El precio de la vivienda libre se empieza a frenar en España y también en Guadalajara, que con una caída del 55% desde 2008, es una de las provincias de España donde más ha bajado el precio. También es verdad que fue de las provincias en las que más subió. Pues bien, el precio medio del m2 de la vivienda libre se sitúa en España en 1.495,3 euros, con una variación trimestral del -0,5% e interanual del -4,5%. En el caso de Guadalajara el m2 ha bajado en el último trimestre de 1.199 euros a 1.197, lo que supone un 0,18%, según los datos del Ministerio de Fomento.
Aunque los expertos siguen diciendo que el hundimiento de los precios de la vivienda está tocando fondo, también coinciden que en Guadalajara y los municipios del Corredor sigue habiendo miles de viviendas y unifamiliares sin vender, hasta el punto de que es habitual que en muchas promociones han llegado los saqueadoras antes que los clientes. Y ya veremnos si estas promociones se venden alguna vez.
Por ello, y aunque el precio se la vivienda esté tocando fondo, y cuanto más cerca de los cascos urbanos estén los inmuebles, mejor, no es menos cierto que la atonía en el mercado sigue. Así lo demuestra que durante el tercer trimestre de 2013 se han realizado 360 tasaciones mientras que en ese mismo trimestre de 2009 alcanzaron las 1.240.
Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos
En el tercer trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España ha sido de 1.495,3 euros, lo que representa una variación interanual del -4,5% y trimestral del -0,5%.
Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 28,8% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.En Guadalajara, ya hemos dicho que alcanzó desde 2008 el 55% de caída, y ya estamos 346 euros metro cuadrado por debajo de la media nacional. Así que empezamos a ser competitivos a base de bajadas.
Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en La Rioja (-12,6%), Cantabria (-10,7%), Aragón (-10,5%), Asturias (-10,1%) y Cataluña (-8,9%).En el lado opuesto se sitúan las comunidades de Baleares (4,8%), Navarra (4,3%), Extremadura (2,8%), Madrid (0,3%), y sin variación interanual País Vasco.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.407,0 euros/m2, Getxo, 3.119,9 euros/m2, Bilbao, 2.657,6 euros/m2, Alcobendas, 2.618,6 euros/m2, Ibiza 2.573,2 euros/m2, Calvià, 2.533,8 euros/m2 , Leioa, 2.509,1 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.494,4 euros/m2, Basauri, 2.493,0 euros/m2 y Barcelona, 2.466,3 euros/m2.
Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Jumilla, 591,0 euros/ m2, Elda, 604,6 euros/m2, Algemesí,630,9 euros/m2, Ontinyent, 655,3 euros/m2, Tomelloso, 660,0 euros/m2 y Yecla, 668,6 euros/m2.
Recordamos que Guadalajara está en la media, con 1.197 euros m2. En Castilla-La Mancha, las ciudades de Toledo (1.389) y Albacete (1.265) los precios han superado los de la ciudad de Guadalajara que eran superiores antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.
La distribución regional muestra que hay 9 comunidades autónomas con caídas interanuales por encima de la media nacional (-4,5%), entre ellas Castilla- La Mancha (-10,0%). Con caídas por debajo de la media se encuentran tres y hay cuatro comunidades que presentan subidas interanuales, como es el caso de Madrid (0,3%).
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.113,8 euros, un 0,4% inferior al del segundo trimestre de 2013. La variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del -2,4%. En Guadalajara, la vivienda protegida estaba en 1.165 euros, un precio ligeramente superior al del mismo trimestre de 2009, que estaba a 1.049.
