De momento, el Ayuntamiento no ha dado el permiso.
El famoso andamio de Maragato, esta mañana, sin novedad aparente./GUDiario.
La fachada de la antigua pescadería Maragato en la plaza Mayor, y el solar correspondiente, lleva 16 años afeando la plaza Mayor y entorpeciendo el ensanche de la Calle Mayor, porque su fachada está protegida y la opinión de los técnicos del Ayuntamiento, hasta el día de hoy, era que se debía conservar. Pero parece que no todos opinan igual.
La empresa que quiere hacer allí una promoción y ha solicitado, 16 años después, tirar la fachada y luego reproducirla, aunque según confirman a Guadalajara Diario fuente municipales, "no hay nada decidido". Estas mismas fuentes añaden que son los ténicos quienes deben valorarlo y que de momento no han adoptado una resolución definitiva.
En los últimos días se ha procedido a cortar los árboles que habían crecido en todos estos años y a limpiar el solar.
En Guadalajara ha habido ejemplos para todos los gustos sobre fachadas que se mantienen o simplemente se tiran y luego se reproducen. En este edificio, en la plaza de los Caídos, se hizo lo primero./GUDiario.
Tirar, más barato que mantener
En el caso de fachadas históricas, tirar siempre es más barato que mantener y luego reproducir la misma fachada. Ejemplos hay en Guadalajara en todos los sentidos. Solo que en este caso es más llamativo, porque el mantenimiento de la fachada se ha llevado a cabo con no pocos sacrificios. Así, cuando se hizo el parking subterráeo de la Plaza Mayor se debieron inutilizar varias plazas al estar ocupadas por la estructura del andamiaje. Por no hablar del estrechamiento de la propia calle Mayor al estar invadida por los peremnes andamios.
Infografía del edificio de la plaza Mayor en sus líneas originales./Archivo GUDiario.
Los técnicos deberán por tanto volver a decidir si hay motivo para tirar la fachada o si es posible mantenerla, como se ha hecho a lo largo de estos años e integrarla en el nuevo edificio.
UN PAE ETERNO
El solar de Maragato y de la antigua zapatería Marelvi forma parte de un PAE, una actuación urbanizadora por la que un promotor puede hacerse con un solar si el propietario ha incumplido su obligación de edificar, y que está amparada por la actual ley de urbanismo regional, la LOTAU. .
Tal y como informó Guadalajara Diario, el ayuntamiento de Guadalajara dio en octubre de 2021 un paso más para que se pudiera construir en varios solares del centro. La Junta Local de Gobierno del pasado 15 de septiembre declaró oficialmente que los propietarios de cinco solares, situados en La Carrera y en la Plaza de la Diputación, han incumplido el deber de edificar en el plazo que marca la ley autonómica y eso supone que se abre ahora una oportunidad para que particulares y empresas interesadas puedan construir en el solar.
Enronces ya informamos que otro solar estaba pendiente de resolución: es el de Maragato en la Plaza Mayor, un espacio que durante años ha estado sometido a un contencioso porque los propietarios no querían que se hiciera un PAE en ese solar. Tras muchos años, mucha burocracia y varios pasos por los juzgados, una sentencia del TSJCLM de noviembre del año pasado dio la razón al ayuntamiento para que se pueda construir allí a través de esta fórmula.
Enrtonces, fuentes municipales nos confirmaron que ya se habían iniciado los trámites administrativos y que el proceso para construir, liderado por la mercantil Urbas, va "para adelante". En aquellos momentos se estaba pendiente de que la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha hiciera un informe arqueológico de la zona, que al parecer ya se ha terminado. Después, confirman fuentes municipales, será necesario hacer una reparcelación para ver cómo se compensa al propietario del terreno, una compensación que podría consistir en la entrega de una o varias viviendas del nuevo edificio.
Según lo establecido por la ley en caso de que se convoque un concurso tendrá que hacerse en un plazo máximo de 6 meses; si en ese tiempo no se convoca el concurso o nadie presenta una propuesta de construcción, esta declaración que ha realizado el ayuntamiento quedará sin efecto y tendrá que esperar de nuevo dos años para volver a iniciar el proceso, según marca la LOTAU.
EL TSJCLM da la razón al Ayuntamiento de Guadalajara en el solar de Maragato